עמלת פירעון מוקדם זהו מושג שחשוב מאוד להכיר לפני שמחליטים לקחת משכנתא. במאמר הנוכחי נרחיב...
חולמים על בית משלכם?
על מנת לבחור במשכנתא הטובה ביותר בהתאם לצרכים שלכם אנחנו נצטרך לפנות למספר בנקים למשכנתאות ולבקש אישור עקרוני למשכנתא.
מסמך האישור העקרוני מהווה מעין הצעת מחיר ראשונית של הבנק,
אך הוא לחלוטין בעל תוקף לכל דבר ועניין.
שימו לב שתוקפו של האישור העקרוני למשכנתא הוא 24 ימים בלבד במרבית המקרים,
לכן יש להיות במעקב צמוד אחריו ולחדש אותו במידת הצורך.
לאחר שנשיג מספר אישורים עקרוניים מבנקים שונים אנחנו נוכל להשוות ביניהם, להתמקח, לשפר את ההצעות ולבסוף להחליט דרך איזה בנק לקחת את המשכנתא הטובה ביותר עבורנו.
במאמר הנוכחי אני אלמד אתכם מהו אישור עקרוני למשכנתא ואיך מקבלים אחד כזה.
לצערי לא כל אדם בישראל עומד בתנאים לקבלת משכנתא בקלות,
לקיחת משכנתא תלויה בהסכמת הבנק להעניק לנו אותה בהתאם למצב הפיננסי שלנו.
בכדי לוודא שהבנק אכן מאפשר לנו לקחת משכנתא אנחנו נצטרך להשיג מסמך אישור עקרוני למשכנתה.
אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך שנותן לנו אינדיקציה לכך שהבנק מסכים באופן עקרוני להעניק לנו משכנתא,
המסמך מתקבל על סמך הנתונים שמסרנו לבנק בעת מילוי הבקשה לקבלת האישור.
נציין במאמר מוסגר שקיימת חשיבות מהותית למילוי הנתונים בצורה נכונה.
שגיאה במילוי הנתונים עלולה לגרום לכך שהבנק אומנם יעניק לכם אישור עקרוני למשכנתא,
אך ברגע האמת אם הנתונים שמסרתם לו יתבררו כשגויים אז האישור לא יהיה תקף בשום צורה.
חשיבות האישור העקרוני היא קריטית,
לדעתי מדובר באישור שכל רוכש דירה שצריך משכנתא נדרש להשיג עוד לפני מועד החתימה על חוזה רכישת הדירה.
הספקתי להיתקל במספר מקרים בהם דורשי המשכנתא היו בטוחים שהם עומדים בתנאים לקבלת משכנתא ואפילו חתמו על חוזה לרכישת הדירה,
אך לבסוף כאשר הם הגיעו לבנקים הם נתקלו בהפתעה לא נעימה.
בכדי להיחלץ מההפתעה הזאת הם נדרשו לעזרה כספית מהמשפחה או ערבות של אחד מההורים למשכנתא.
אם אתם רוצים לעבוד בצורה מסודרת ולא להיתקל בהפתעות מיותרות בהמשך הדרך,
חשוב שתדאגו להשיג מראש אישור עקרוני למשכנתא.
שימו לב שהאישור העקרוני למשכנתא לא מהווה מחויבות כלשהי מצידכם ללקיחת משכנתא מהבנק שהעניק לכם את האישור.
מדובר סך הכל בהצעת מחיר ראשונית של הבנק,
באמצעותה אנו מוודאים שהוא אכן מוכן להעניק לנו משכנתא בהתאם למצב הפיננסי שלנו ובהתאם לעסקה המתוכננת.
אם אתם לא רוצים לעבוד קשה אז אתם יכולים כבר מעכשיו להפעיל את יועץ המשכנתאות שלכם.
אני באופן אישי מעניק שירות קבלת אישור עקרוני למשכנתא בחינם ללקוחות שמתכננים לקחת משכנתא באמצעות שירות ייעוץ משכנתא שאני מציע.
אתם יכולים לגשת לאתרים של הבנקים השונים ולמלא את הטופס הרלוונטי,
שימו לב שאתם ממלאים אותו בצורה נכונה ומקצועית.
אם תבצעו טעויות בעת מילוי הטופס עשויות להיות לכך השלכות שיפגעו בהצעות שתקבלו מהבנקים השונים בהמשך הדרך.
אתם יכולים לקבוע פגישה בסניפי הבנק השונים וכך להשיג טופס אישור עקרוני למשכנתא,
שימו לב שאתם מגיעים עם כל המסמכים הרלוונטיים.
כל הלוואה שאדם לוקח עשויה להשפיע על מצבו הכלכלי לשנים הבאות,
אך אין הלוואה בעלת משקל כבד יותר על משק הבית מאשר המשכנתא.
המשכנתא בישראל לרוב תהיה עם החזרים שנעים בין 3,000–8,000 ש"ח בממוצע,
ההחזרים החודשיים הללו עשויים להשפיע על חייכם בעשר או עשרים שנים הבאות באופן מכריע.
אין ספק שבעניין כה קריטי יש לקחת החלטות בצורה זהירה ושקולה ביותר,
שימו לב שכל רבע אחוז וכל סעיף או תנאי קטן עלולים להסתכם בעשרות אלפי שקלים לאורך זמן וליצור הכבדה משמעותית על ניהול משק הבית שלכם.
יועץ משכנתאות מקצועי בעל ידע פיננסי נרחב יאפשר לכם לבחור במשכנתא המיטבית ביותר בהתאם לתנאי השכר שלכם, בהתאם ליכולתכם הכלכליות וכמובן שתוך כדי התחשבות בהיבטים נוספים.
יועץ משכנתאות נבון יוודא שאתם יכולים לעמוד בהחזרים החודשיים לאורך שנים,
גם אם המצב במשק ישתנה והריביות בישראל יעלו בחדות בעתיד.
כל בנק הינו גוף כלכלי המעוניין להרוויח, ולכן הוא מוכר מוצרים כלכליים שיגרפו עבורו רווחים נאים,
המשכנתא אינה יוצאת מן הכלל בעניין הזה.
אדם אשר אינו מבין בפיננסים עשוי שלא לזהות מלכודות נפוצות, לא לקרוא או לא להבין את כל האותיות הקטנות וכך להסתכן בבחירת משכנתא שאינה הולמת את יכולותיו ולהסתבך בצרות כלכליות.
על מנת להמנע מכך חשוב שיהיה לצידכם איש מקצוע מיומן כגון יועץ משכנתאות.
תפקידו של יועץ המשכנתאות הוא לבחון את ההצעות השונות שקיבלתם, להשוות בין התנאים שבכל אחת מהן, את גובה ההחזרים ואלמנטים חשובים אחרים.
יועץ משכנתאות נבון יסייע לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם.
בנקים מעסיקים יועצי משכנתאות שתפקידם למכור את המשכנתא של הבנק,
תוך כדי שהם גורמים ללקוח להאמין שהוא מבצע עסקה משתלמת.
לצערי לעתים אנשים מתפתים לחתום והם אינם יודעים שבמקום אחר יש עסקה טובה ממנה פי כמה.
מסיבה זו חשוב לא למהר, אלא להיפך, לקחת את הזמן להתלבט, לשקול ולהתייעץ עם איש מקצוע ניטרלי שיכול לסייע.
חשוב שתבינו שהלוואת המשכנתא תלווה אתכם פרק זמן לא קצר מהחיים שלכם,
אי החזר הלוואת משכנתא עלולה לגרור הליכים לא נעימים ולגרום לכם לתסבוכת כלכלית ולכן כל תכנוני ההוצאות המשפחתיות שלכם יצטרכו להתחשב בה.
כך שלא משנה כמה הקפה בבנק היה טעים וכמה החיוכים של הנציגים מקסימים,
תמיד יהיה עדיף לקחת את האישור העקרוני למשכנתא הביתה.
בבית תוכלו לחשוב בלי הסחות דעת ולקבל ייעוץ מקצועי ניטרלי ואמין מיועץ משכנתא שנמצא בצד שלכם בלבד.
במידה וכבר התחייבתם למשכנתא אך גיליתם שהיא לא מתאימה לכם, לוחצת ומכבידה עליכם, רצוי להתייעץ עם יועץ משכנתאות על מנת לברר מה ניתן לעשות.
לעיתים תוכלו לקחת הלוואת גישור ולפרוס אותה לתשלומים הרבה יותר נוחים ולעיתים יועץ המשכנתאות יוכל לנהל עבורכם משא ומתן עם הבנק על שיפור תנאי המשכנתא.
מראש אני אגיד שלא קל לשנות את המשכנתא לאחר שכבר התחייבתם, אך רצוי לכל הפחות לנסות.
כל אדם המעוניין במשכנתא יכול לבקש אישור מראש לפני החתימה על חוזה הרכישה,
האישור מתקבל ללא עלות מכל סניף של בנק אשר מציע משכנתאות.
שימו לב שאישור עקרוני תקף ל 24 ימים בלבד ברוב המקרים, יש להאריך אותו כל פעם במידת הצורך.
מעבר לכך קבלת האישור אינה כוללת התחייבות כלשהי מצידכם.
אני אשמח להשיג לכם אישור עקרוני למשכנתא בבנקים השונים ולדאוג לכם למשכנתא משתלמת.
מה זה אישור עקרוני למשכנתה, אישור עקרוני למשכנתה, איך לקבל אישור עקרוני למשכנתה, מהו אישור עקרוני למשכנתה.
